『朽ち果てたように見えた200万の築50年の家の再生?(◎_◎;)』表面利回り30%

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こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

自宅付近の不動産の流通物件はここ10年はほぼ見ております(*^^)v

 

ちょっと気持ち悪いですかね~(笑)

 

やっぱり自宅付近の土地値や売り家の情報は見ていて楽しいです(^^♪

 

もちろん自分で購入しようと思った物件も何件かあり・・・

 

『おぉ!?(゚д゚)!

 

 あそこの家が200万で売ってる(;゚Д゚)

 

 でも前面道路が2mしかないし・・・

 

 車は入れない・・・

 

 さらには前面道路が道路認定されてないから

 

 再建築不可だぁ(^-^;

 

 しかも10m越えの木が敷地内にある~(~_~;)

 

 撤去にいくらかかるんだろう・・・

 

 こんなの買う人いるのかね~(゚Д゚;)』

 

と思っていた物件がありました(^-^;

 

f:id:President168:20190511190124j:plain

Googleマップで過去の写真を取りました(^▽^;)

 車が入れないのでわかりにくくてすみません・・・

 

写真の通り家より大きな木が立っていました(^-^;

 

おそらく間取りは3Kの戸建てです。

 

家賃相場からいうと5万くらいですので表面30%で良い物件に見えます(^^♪

 

ところが当時の写真はないのですが

 

『とにかく傷んでベランダも朽ちてるし・・・

 

 木の伐採に重機は入れない上に

 

 10mを超えるので数十万かかりそう・・・

 

 リフォーム代を入れると実質は15%くらいまで下がりそうか(^▽^;)』

 

などと考えておりましたが・・・

 

先日犬の散歩で通りがかりますと・・・

 

『あ~(゚Д゚;)

 

 リフォームの跡がある(゚д゚)!

 

 しかも木も伐採されてる(;゚Д゚)』

 

と誰かが手を加えていました(◎_◎;)

 

f:id:President168:20190511131010j:plain

 

外壁は塗られていましたし庭もきれいになってました(^▽^;)

 

ただまだベランダは朽ちたままでしたが・・・

f:id:President168:20190514072106j:plain

 

『本当に手をかけてリフォームする人がいるんだ・・・(^-^;

 

 でも再建築不可だからあと何年持つのかなぁ・・・

 

 そもそも売りに出て7年くらいは経ってるよなぁ(゚Д゚;)

 

 雨漏りとか大丈夫なのかなぁ(^▽^;)』

 

と興味津々です(^-^;

 

f:id:President168:20190511131024j:plain

 この物件が実際に貸し出されたら

 

入居者さんに住み心地を聞いてい見たいと思います(^^♪

 

そして本当のボロ家でも再生できるって身近で感じれますし・・・

 

また私の物件探しの感覚が変わるかもしれません(#^.^#)

 

が・・・

 

『リフォームなしで43%越えの戸建てが見つかるし・・・

 

 無理してボロ家をリフォームしていかなくても良いのか?(; ・`д・´)

 

 でも20%越えなら買ったほうが良かったのか??(;゚Д゚)

 

 まぁ実際に稼働するまで楽しみに見守ろう(*´ω`)』

 

と近所での再生貸家を楽しみにしている私なのでした(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

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所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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Source: 【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

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