『リフォーム済みの古家の売却相談(;^ω^)』容積率って大事です(゚Д゚)ノ

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こんにちは 

 

関東でハウスメーカーサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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私は今日で仕事納めです(^o^)

 

しっかり締められるようにもう一踏ん張り致します(*´-`)

 

さて、昨日のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 『築古物件の表面利回りに惑わされない(゚Д゚)ノ

 

 リフォームが追加でかからずに・・・

 

 さらに売却を考えた

 

 出口戦略もある物件を買う( `ー´)ノ』

 

と決めて築古物件を探し始めた私(^-^)

 

なかなか物件は見つかりませんが・・・

 

ひょんなことからある相談をうけました(;^ω^) 

 

たまたま訪れた築40年ほどの家での出来事です(^^♪

 

その建物の所有者の高貴な女性

 

『住み替えを決めたんだけれども

 

 今住んでいるこの家をどうしようかと迷ってます(^^;

 

 二年前まで貸家にしていて

 

 私は別のところに住んでいたので

 

 その貸家にするときに

 

 全部リフォームしたんですよ(;^ω^)

 

 だから比較的キレイでしょ??』

 

と所有者の高貴な女性が教えてくれました(^-^)

 

『たしかに・・・(^_^;)

 

 築年数の割には水回りもキレイにされてますし・・・

 

 屋根や外壁もキレイになってますね(^▽^;)

 

 また住み替え後に

 

 貸家にしちゃえばいいんじゃないですか?(。´・ω・)?』

 

素直に貸家の提案をしました(^_^;)

 

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かなりきれいなお風呂でした(#^.^#)

 

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トイレも新しくなってます( ̄▽ ̄)

 

『なぜ貸家をやめたかというと・・・

 

 入居者さんが

 

 居住中に近隣トラブルを起こしました(;^ω^)

 

 それでもう貸家は疲れちゃったんです・・・

 

 しかも滞納がありましたし(´-ω-`)

 

 だから貸家はやるつもりはないので・・・

 

 売却しようと思ってます(^^;』

 

貸家で苦労されたお話を聞きました(^_^;)

 

確かに保証会社を入れてないと滞納したときに大変ですよね・・・

 

だから貸家ではなく売却してきれいにしたい様でした(^_^;)

 

『そうでしたか・・・(^▽^;)

 

 売却するといくらくらいを考えてますか~(^.^)』

 

『そうですね~

 

 500万位でしょうか?(^▽^;)』

 

まさにどんぴしゃりの相場でした(^.^)

 

ところがここから頭を一瞬でフル回転させます(◎_◎)

 

『まさに相場・・・Σ(・ω・ノ)ノ!

 

 いや相場より少し安い回答だ・・・(@_@。

 

 築40年だし・・・

 

 更地にしないと売れないかもしれない(^▽^;)

 

 更にこの土地は72㎡で

 

 容積率が100%だ・・・(; ・`д・´)

 

 だから土地だけで売るときにかなりきつい・・・(-“-)

 

 買った人が売るときに苦労する物件だなぁ・・・(^^;

 

 ここは冷静に安パイで答えよう(一一”)』

 

と個々の土地は一種低層地域だったので・・・

 

建ぺい率50%で容積率が100%なので

 

土地と同じ大きさの建物(72㎡)までしか建てられません(^_^;)

 

すると将来再建築する際には

 

少し小さい規模しか建てられないので売りにくくなります(^▽^;)

 

そこで・・・

 

『建物が古いので価値が出ません(^▽^;)

 

 土地値が500万だとしても・・・

 

 解体費用が150万はかかります(´-ω-`)

 

 それを引くと350万くらいですかね~(;^ω^)

 

 なので・・・

 

 持っていてやっぱり貸家として使うのが

 

 良いのではないでしょうか?(^o^)丿』

 

と再度しっかりと

 

『売却は損です!』

 

とお伝えしました(;^ω^)

 

すると・・・

 

『やっぱり貸家はもうやりたくありません(´-ω-`)

 

 売却しても350万位ですか・・・

 

 リフォームで300万以上はかかってますが・・・(>_<)

 

 そしたら・・・

 

 プレジデントさん!

 

 この家を買ってくれませんか?(>_<)』

 

『えぇ~Σ(゚Д゚)

 

 私がですか~?(◎_◎;)』

 

はたまたいろんなところから話が舞い込んでくるものです(゚Д゚;)

 

どうなることやら・・・

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

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Source: 【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記

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